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房產(chǎn)調(diào)控下我國房貸政策新走向透視
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http://news.magicallu.cn 發(fā)稿日期:2009-12-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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本月以來，中央接連釋放房地產(chǎn)市場調(diào)控信號，日前國務院常務會議更是明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，提出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險”“加強房地產(chǎn)信貸風險管理”等房貸政策。在新一輪市場調(diào)控之下，市場上房地產(chǎn)信貸政策會呈現(xiàn)怎樣的變化?新華社記者就此采訪了相關人士。
2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月
記者就會議中“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”的提法致電中國人民銀行等有關部門，相關人士表示，目前并不清楚是否有具體細則出臺，但2007年出臺的加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理政策已強調(diào)了差別化信貸原則，關鍵是銀行是否遵照執(zhí)行。
“‘加大差別化信貸政策執(zhí)行力度’，是國務院會議提出的‘運用金融等手段加強和改善對房地產(chǎn)市場調(diào)控’的體現(xiàn)。根據(jù)這一原則，明年銀行將會針對不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)和購房需求予以不同的金融對待�！敝醒胴斀�(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。
“從開發(fā)貸款來說，銀行會優(yōu)先保證經(jīng)適房、限價房的貸款需求，對高房價地區(qū)、高價住房的風險會充分考慮。從按揭貸款來說，銀行信貸投放會區(qū)分高中低檔住房，將對執(zhí)行利率的優(yōu)惠程度、首付比例等進行區(qū)別對待。”中國建設銀行高級研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關具體指導意見，預計未來央行、銀監(jiān)會會對此制定并出臺具體相關指導意見。
“具體而言，在個人住房按揭貸款方面，此前央行、銀監(jiān)會制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會被嚴格執(zhí)行�！惫镉抡f。
2007年9月，在全國樓價持續(xù)飆升的現(xiàn)狀下，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，根據(jù)通知，第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高。
“2007年以來的這一政策雖然一直沒有變化，但在執(zhí)行層面，很多商業(yè)銀行今年普遍減弱了政策執(zhí)行力度，二套及二套以上購房貸款利率非但未達到基準利率的1.1倍，很多還參照首套房政策，減少到了基準利率到0.7倍，從而刺激了投機性購房行為，推升了房價。預計今后各商業(yè)銀行會在政策執(zhí)行中有所從緊�！惫镉抡f。
此外，對于國務院常務會議提出的“加強房地產(chǎn)信貸風險管理”的提法，專家預計明年銀行會對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款進行從嚴管理。
今年以來，我國房地產(chǎn)市場異常火爆，企業(yè)資金異常充裕，這與開發(fā)商較以往更容易獲得銀行信貸有著直接關系。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款接近9000億元，個人按揭貸款超過7000億元，前11個月總計流入房地產(chǎn)的信貸資金超過1.6萬億元，此數(shù)據(jù)比去年同期多出六成。而在今年全國9萬多億元的銀行新增貸款中，約六分之一流入到了房地產(chǎn)開發(fā)領域。
過多的銀行資金進入到房地產(chǎn)領域無疑會埋下一定信貸風險。記者了解到，有些開發(fā)商從銀行獲得貸款后，不是用在了支付工程款等開發(fā)領域，而是投入到土地市場，用來在土地市場上拿地，拖欠了工程款不說，還推高了土地價格，加劇房價上漲壓力，最終加大了房地產(chǎn)信貸風險。
“房價若再大幅上漲，銀行房貸就將面臨巨大的系統(tǒng)性風險。如果銀行貸款無法按期償還，就會進一步加劇銀行的呆壞賬，從而引發(fā)銀行業(yè)的動蕩�！敝袊缈圃航鹑谒芯繂T尹中立認為，迪拜危機以及此前的香港樓市泡沫、日本樓市泡沫都表明，房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴銀行信貸容易帶來信貸風險。
“明年銀行一定會控制和杜絕違規(guī)放貸，對開發(fā)商資質(zhì)、自有資金狀況、管理情況進行從嚴審核。”郭田勇說。
記者了解到，銀監(jiān)會近日已要求各大商業(yè)銀行對當前面臨的六大風險進行全面自查。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險位列其中。 - ■ 與【房產(chǎn)調(diào)控下我國房貸政策新走向透視】相關新聞
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